Реставрация пяти исторических особняков в стиле модерн: опыт для частного ремонта

По данным официального сайта Мэра Москвы, пять жилых домов в стиле московского модерна обещают привести в порядок до конца года. Под программу попали здания в Малом Власьевском и Большом Знаменском переулках, а также на Малой Бронной — всего пять адресов, каждый с фасадом возрастом от 98 до 123 лет. Разберём, какие материалы и технологии заявлены в сметах и что из этого пригодится тем, кто затевает собственный ремонт — пусть и не в особняке 1903 года.

Чем заняты подрядчики

Самая старая из пяти построек — дом 14/23 в Малом Власьевском переулке, 1903 года, архитектор Иван Кондратенко. Кирпичная пятиэтажка с эркерами, лепной композицией, картушами, коваными балконными решётками и люкарнами в виде полукруглых аттиков на крыше. Схема работ для исторического фонда стандартная: сначала расчистка и ремонт штукатурного слоя, потом антисептическая обработка мест скопления влаги и восстановление декора — лепнины и архитектурных элементов. В финале — цоколь, балконы, входные группы, водосток, а заодно инженерные коммуникации: электрика, центральное отопление, водоснабжение и канализация.

В Большом Знаменском переулке (дом 4, 1910 год, архитектор Александр Мейснер) главная особенность — облицовка из разноцветной глазурованной плитки. К базовой схеме добавляются гидрофобизация керамики и обработка антигрибковыми составами. Специалисты Фонда капитального ремонта Москвы сообщили, что для здания разработали индивидуальный проект с подбором отечественных материалов. Оштукатуренные фрагменты покрасят в желто-бежевый тон — это историческое цветовое решение.

Малая Бронная, дом 21/13, строение 2 — семиэтажка 1928 года с двумя эркерами и ризалитом на главном фасаде. По этому адресу в открытых источниках подробностей меньше: упоминается лишь то, что для сохранения облика был разработан отдельный проект.

Чему полезно поучиться на чужих сметах

Главный практический урок спрятан в последовательности работ. На исторических фасадах её всегда выстраивают одинаково: сначала диагностика и расчистка, потом устранение причин разрушения — влаги, грибка, высолов, — затем восстановление декора, в самом конце — инженерные системы. Тот же порядок имеет смысл соблюдать в обычной квартире: не менять проводку до того, как выяснена и устранена причина сырости, не красить стены поверх невысохшей штукатурки.

Отдельный пункт — гидрофобизация. На фасаде в Большом Знаменском её применяют по керамической плитке, чтобы влага не забивалась в швы и не рвала глазурованный слой при заморозках. Тот же приём работает на типовых новостройках с клинкерной или керамогранитной облицовкой, но в гипермаркете ту же самую банку продадут втридорога, не объяснив, зачем она нужна. В реальности это базовая защита от цикла морозостойкости: без неё фасад с минеральными швами прослужит заметно меньше, а в цокольной части — и того меньше.

Про «уникальный проект» и «отечественные материалы» обольщаться не стоит. За этими формулировками обычно стоят стандартные составы на основе силиконовых или акриловых смол. Разница — в цене, а не в химии. Подрядчик на реставрации памятника получает наценку за работу с объектом культурного наследия, частный заказчик платит ту же сумму за сам состав — если, конечно, не нарвётся на продавца, который переклеит этикетку и накинет наценку за слово «реставрационный».

Финансовый вердикт

Пять модерновых пятиэтажек — повод посмотреть на собственный фасад или квартиру чужими глазами. Если в подъезде или на стенах мокнет штукатурка, не спешите покупать дорогую краску с красивыми обещаниями — сначала разберитесь с гидроизоляцией, вентиляцией и точкой росы. Если меняете облицовку, заложите в смету гидрофобизатор и антисептик отдельной строкой: без них цикл морозостойкости сожрёт ремонт за несколько сезонов. Тем, кому тема близка в культурном ключе, — практические разборы жизни в историческом городе собраны в этом материале о культуре и практических советах.