Реставрация московских домов-конструктивистов: что скрывается за фасадами

Для Фонда капитального ремонта каждый такой объект — повод составить «уникальный проект» и закупить «современные материалы», а для читателя, привыкшего считать рубли до последней копейки, — повод разобраться, за что реально заплатили налогоплательщики и сколько лет эти деньги проживут на стенах и крышах.

Что именно восстанавливают

Первый адрес — Люсиновская, 64, корпус 1, дом 1925 года постройки для рабочих фабрики «Гознак». Шестиэтажный, с межэтажными поясами и венчающим карнизом — фасад, кровля, цоколь, водостоки, входные группы. По данным mos.ru, на крыше устроили оцинкованное покрытие, частично заменили стропила, обрешётку и мауэрлат, а деревянные элементы обработали огнебиозащитным составом. Фасад расчистили, подлатали кирпичную кладку, обработали антигрибковым составом и окрасили в оттенки «бежевый натуральный рис» и «сигнальный белый».

Звучит комплектно, но у въедливого покупателя стройматериалов сразу возникает простой вопрос: «огнебиозащитный состав» без маркировки — это как раз та категория, где цена за литр гуляет от двухсот до полутора тысяч рублей в зависимости от бренда, концентрации и обещаний на этикетке. Когда в ведомстве не называют производителя и класс защиты, остаётся только верить, что подрядчик не нанёс самый дешёвый ПП-антисептик кисточкой в один слой.

«Уникальный проект» как привычный приём

Дом на 1-й Боевской, 1931 года, в Сокольниках — mos.ru отдельно подчёркивает, что «с учётом возраста здания специалисты разработали уникальный проект». Перевод с бюрократического на бытовой: к старой кирпичной стене подошли с тем же самым набором операций, что и в предыдущем случае — расчистка, восстановление локальных разрушений кладки и межрядного раствора, ремонт штукатурного слоя лоджий, антигрибковая обработка, окраска в «светло-жёлтую пшеницу» и «классический белый». На крыше — новая стяжка и полимерно-битумный материал на основе полиэстера.

И вот здесь как раз стоит прищуриться. «Способен выдерживать резкие перепады температур» — формулировка из разряда рекламной воды, которую можно напечатать на любом рулоне — от эконом до премиум. Полимерно-битумная кровля на полиэстере сама по себе нормальный рабочий материал, но её реальный срок зависит не от громких слов в пресс-релизе, а от толщины основы, качества наплавления и количества слоёв. Если подрядчик уложил один слой вместо двух, москвич через пять лет получит вздутия и протечки, а ещё через два — новую смету на ремонт.

Что отслеживать жильцу и собственнику

Для тех, кто следит за деньгами в этой истории, есть простой чек-лист из трёх документов. Первый — паспорт фасада с указанием конкретной паропроницаемой краски и совпадением её характеристик с прежним слоем, иначе через пару сезонов стена начнёт «потеть» под штукатуркой. Второй — акты на скрытые работы по кровле: сколько слоёв полимерно-битумного материала реально уложено и какая толщина основы. Третий — марка огнебиозащитного состава и расход на квадратный метр. Без этих трёх бумаг «капитальный ремонт» превращается в лотерею с чужими деньгами.

А ещё приятно, что пятиэтажка на улице Короленко, 7, корпус 1, постройки 1926 года — ей в этом году исполняется ровно сто лет — отмечает юбилей аккурат посреди ремонта. Лучшего подарка конструктивизму, чем нормально положенная кровля и честно посчитанная смета, придумать сложно.