Новые строительные нормы для жилых домов: что изменится в проектировании

Повод для изменений — накопившиеся системные проблемы жилья: структурный шум от встроенных коммерческих помещений, формальная инклюзия, лифты без связи с подземными укрытиями. Для проектировщиков и подрядчиков это прямой сигнал: базовые параметры проектирования сменятся, корректировать рабочую документацию придется уже на стадии эскиза.

Типовая ошибка: шум встроенных помещений

Стандартная картина последнего десятилетия — на первых этажах жилых домов размещают коммерческие помещения с шумным оборудованием: рестораны с вытяжкой, фитнес-залы с виброплитами, магазины с холодильными машинами. Акустическая развязка (конструктивное разделение конструкций для исключения передачи звука) с жилыми этажами при этом либо не закладывается вовсе, либо выполняется формально — минераловатный мат в перегородке вместо структурной изоляции перекрытия. Результат предсказуем: жалобы жильцов, невозможность предъявить проектировщику формальное нарушение. В проекте изменений впервые вводят отдельные требования по защите жилых помещений от шума и вибрации — с прямой регламентацией размещения встроенных и встроенно-пристроенных помещений, чья деятельность создает повышенную звуковую нагрузку.

Лифты, укрытия, эвакуация

Изменения лифтового раздела — наиболее технически конкретная часть документа. Прописывают размеры лифтовых холлов и кабин, вводят возможность прямого соединения жилых этажей с подземной частью дома — там, где располагаются защитные сооружения гражданской защиты (подземные укрытия для населения). Пожарные лифты грузоподъемностью не менее одной тонны и лифты, адаптированные для перевозки людей на инвалидных колясках, переходят из категории рекомендаций в категорию требований. Параллельно уточняют нормы пожарной безопасности: для домов высотой до 26,5 метра зафиксируют условия, при которых достаточно одной лестничной клетки, а при каких необходимы две.

Доступность и инженерная начинка

Расширяется блок доступности — от входной группы до внутренних помещений: безопасное передвижение, маршруты эвакуации. Придомовая территория получает инклюзивные дорожки, пандусы, поручни, средства навигации и информирования. Уточняется перечень общественных помещений, разрешенных к размещению в жилых домах, требования к парковкам и велосипедной инфраструктуре. Отдельный пункт — закладка современных электронных коммуникационных сетей на этапе проектирования. Подход, который уже становится стандартом в строительстве социальных объектов, включая возведение новых медицинских учреждений с полным инженерным насыщением. Сейчас Минвосстановления готовит первую редакцию проекта изменений. До выхода финального документа — повод провести аудит собственных проектов по четырем блокам: акустика, лифты и связь с подземной частью, доступность, инженерные сети.