Цифровая информационная модель станет обязательной частью градостроительного кодекса

Инициатива направлена на повышение цифровизации и прозрачности управления процессами проектирования и возведения зданий. Это касается и проектных бюро, и подрядчиков, и заказчиков: формат работы с документацией объекта выходит на уровень федерального регулирования. Для практиков это прямой сигнал: цифровая модель из рекомендации превращается в нормативное требование.

Что такое цифровая информационная модель

Цифровая информационная модель (ЦИМ) — структурированный набор данных об объекте капитального строительства в электронной форме. Модель объединяет геометрию, конструктивные решения, сведения о применяемых материалах и их физических характеристиках. Классическая ошибка проектирования — рассогласование чертежей между разделами: архитектор меняет планировку, а смежные разделы остаются без правки. При работе с ЦИМ правка корректирует не отдельный чертёжный лист, а связанный набор данных: геометрию, спецификации, узлы примыкания. Закрепление ЦИМ в Градостроительном кодексе придаёт ей статус полноправного элемента проектной документации — наравне с бумажными чертежами.

Как это меняет работу участников процесса

Ключевая цель инициативы — повышение цифровизации и прозрачности управления процессами проектирования и возведения. Законопроект затрагивает процессы проектирования и возведения объектов капитального строительства. На практике это означает единый цифровой контур на всём цикле работы с объектом. Данные, внесённые на одной стадии, по замыслу инициативы остаются доступными участникам следующей — проектировщику, подрядчику, заказчику, эксплуатирующей организации. Это прямой ответ на типичную проблему: потерю и рассогласование документации при передаче от одной стадии к другой. Для тех, кто проектирует, строит или меняет пространство вокруг себя, это означает необходимость заранее оценить готовность собственных процессов — от выбора программного обеспечения до обучения специалистов работе с ЦИМ-форматами.

Что отслеживать прямо сейчас

Жёсткий контроль на этапе подготовки нормативной базы — способ избежать сюрпризов при вступлении закона в силу. Три позиции для мониторинга:

• Финальная редакция законопроекта и сопутствующие подзаконные акты — форматы данных, требования к составу модели.
• Состав и формат данных ЦИМ, которые потребуются для прохождения экспертизы и надзора.
• Переходные положения: сроки вступления в силу, категории объектов, возможные исключения.

Пока эти параметры не опубликованы, договорные условия по цифровой модели имеет смысл фиксировать с оговоркой о приведении в соответствие с будущим регламентом. До приведения регламента в действие главный рычаг — договор: в нём стоит фиксировать формат передачи данных, ответственность за актуализацию модели, конкретные сроки.