В ГД объяснили, как включить расходы на ремонт квартиры в налоговый вычет

Депутат Госдумы Никита Чаплин, как сообщает NEWS.ru, разъяснил жёсткие рамки налогового вычета за ремонт: рассчитывать на возврат до 260 тысяч рублей можно исключительно при покупке новостройки без отделки, и это условие должно быть чёрным по белому зафиксировано в договоре долевого участия или в соглашении жилищно-строительного кооператива. Для всех остальных — вторичный рынок, квартира с готовой отделкой от застройщика — ФНС просто закроет заявку. В зачёт идут траты на черновые и чистовые материалы, но никак не мебель, техника и сантехника.

Деньги любят счёт, а ФНС — договор

Потолок в 2 миллиона рублей объединяет стоимость самой квартиры и все ремонтные расходы — это единый лимит, а не два отдельных. Дальше банальная арифметика: 13% от двух миллионов, итого те самые 260 тысяч максимум. В вычет попадают стройматериалы, штукатурные работы, устройство полов, стен, перегородок и потолков, оплата услуг подрядчиков и проектно-сметная документация. Мебель, бытовая техника и сантехническое оборудование — мимо кассы.

Право на возврат имеют только налоговые резиденты, проводящие в стране не менее 183 дней в году и получающие доход, облагаемый НДФЛ по ставке от 13 до 22%. Никаких серых зарплат в конверте и самозанятости без официального дохода — разговора с налоговой в этом случае просто не состоится.

Аванс на доверии — путь к потерям

Пока государство обещает вернуть жалкие проценты за отделку, частные подрядчики нередко уводят суммы покрупнее. По данным znaj.ua, компания «Фабрика квартир» из Ивано-Франковска собрала с клиентов миллионы гривен под предлогом «закупки материалов по зафиксированной цене», а потом попросту исчезла. В договорах при этом стоял пункт о полной конфиденциальности со штрафом до 100% суммы за любое упоминание в интернете — пострадавшие молчали месяцами. В одном из случаев семья внесла порядка 75% предоплаты, а получила работ на миллион гривен из обещанных почти трёх.

География чужая, но приём до боли знакомый: требовать предоплату под честное слово — значит финансировать чужие риски за свой счёт. Тем, кто одновременно планирует бюджет ремонта и долгосрочные траты — будь то вложения в недвижимость или выбор колледжа для ребёнка после 9 класса — стоит усвоить одно правило: каждый рубль аванса должен иметь документальное обоснование, а не красивые видеоролики в Instagram.

Финансовый вердикт

260 тысяч — это потолок, и добраться до него можно лишь один раз в жизни по одному объекту. Прежде чем мечтать о возврате, посчитайте реальные риски: сколько уйдёт подрядчику авансом, сколько — на материалы, которые ФНС действительно примет к зачёту. А 13% от честно потраченных двух миллионов — это не щедрый подарок государства, а банальный процент с ваших же денег, который вам вернут, если бумаги сложатся в нужную папку. Без правильно оформленного ДДУ на «безотделочную» новостройку вся эта арифметика остаётся пустым звуком.