Строительный рынок Казахстана: как рост на 30% отразился на бюджете ремонта

За два года отрасль поднялась с 6,72 до 9,85 трлн тенге — плюс 46,6%, при том что доля отечественной продукции на внутреннем рынке выросла с 64% до 71,3%. Вопрос, который должен задать себе каждый, кто планирует ремонт или стройку: за этим ростом стоят реальные объёмы кирпича, цемента и плитки — или это инфляционная переоценка в красивых тенге?

Цифры, которые требуют перевода в кубометры

Макроэкономист Артём Логинов справедливо указывает: номинальные 30% — это ещё не ответ на вопрос, действительно ли в стране стало производиться больше продукции. Если цены на материалы за тот же период выросли, скажем, на 15%, физический прирост окажется скромнее — порядка 13–14%. Для читателя это означает простую вещь: рост выпуска в тенге не равно росту доступности на полке. Строительство формирует 6,2% ВВП страны, а производство материалов — ещё 1,1%, и это пока единственный способ отделить рекламный фон от физического наполнения.

Где ещё сидит импорт

Даже при 71,3% локального покрытия рынок продолжает зависеть от зарубежных поставок в самых дорогих и технологичных сегментах — инженерной сантехнике, отопительном оборудовании, стекловолокне и современных лакокрасочных покрытиях. Это именно те категории, которые съедают львиную долю бюджета отделки и инженерных систем. Импортозамещение здесь буксует, и это главный сигнал для планирующих ремонт: на чём экономия окажется реальной, а где она обернётся суррогатом под вывеской «отечественное».

Что отслеживать, если стройка — ваш кошелёк

Конкретные проекты уже на слуху: QazClinker в Карагандинской области с мощностью 1 млн кв. м керамической плитки в год при стоимости 27,2 млрд тенге (БРК профинансировал 16,6 млрд, «Даму» дал гарантию на 7 млрд) и Paving Stone Company в Астане через программу «Өрлеу» — 4,79 млрд тенге на сборный железобетон, до 9 тысяч кв. м тротуарной плитки в сутки и 24 рабочих места после запуска. Финансирование идёт через холдинг «Байтерек» и его дочерние структуры: ставка 12,6% годовых, срок до 15 лет, минимум 15 млрд тенге при собственном участии заёмщика не менее 20%. Для проектов свыше 7 млрд тенге «Даму» обеспечивает гарантии до 30% стоимости — что, по словам риск-менеджера Ильи Гусева, и служит стандартным фильтром серьёзности намерений инвестора. Если на рынке появится продукция этих мощностей, имеет смысл до покупки лоб в лоб сравнить её характеристики с привычными поставщиками: химический состав, цикл морозостойкости, реальный расход, наличие сертификата. Красивый процент роста — повод для скепсиса, а не для покупки вслепую.