«Газета.Ru» сообщила о росте интереса покупателей московских новостроек к квартирам с отделкой от застройщика: по словам коммерческого директора девелоперской компании UNIKEY Юлии Ружицкой, за пять месяцев 2026 года доля таких сделок увеличилась до 45,2% после 37,1% по итогам 2025 года. Для покупателей это важный сигнал: ремонт всё чаще становится частью выбора квартиры, а не отдельным этапом после получения ключей. На фоне новых проектов, где девелоперы конкурируют не только локацией и планировками, но и готовностью жилья к переезду, отделка превращается в один из ключевых параметров сделки.
Какие форматы отделки сейчас выбирают
По данным, приведённым «Газетой.Ru», наиболее востребованным вариантом стала предчистовая отделка с готовым санузлом — на неё пришлось 12,9% от числа сделок. Далее названы стандартная чистовая отделка — 10%, обычная предчистовая отделка — 6,1%, а также формат в стиле лофт — 6%.
Из опубликованной информации следует, что покупатели рассматривают ремонт от застройщика прежде всего как способ сократить время до переезда и не брать на себя весь цикл самостоятельных работ: закупку материалов, поиск подрядчиков и контроль исполнения. При этом формат с предчистовой отделкой и готовым санузлом выглядит компромиссным: базовые сложные зоны уже подготовлены, но у владельца остаётся пространство для адаптации интерьера под себя.
Подробнее на эту тему — Премия Формула доверия от Авито: критерии оценки надежности….
Для рынка ремонта и материалов это заметный сдвиг в поведении покупателя. Если квартира передаётся уже с частью работ, спрос смещается от полного набора черновых и чистовых материалов к точечным решениям: финишным покрытиям, мебели, свету, хранению, индивидуальным элементам интерьера. Но степень такой «готовности» в каждом проекте нужно проверять отдельно — одинаковые названия форматов не всегда означают одинаковый объём выполненных работ.
Почему это не отменяет спрос на квартиры без отделки
Несмотря на рост интереса к готовым решениям, лоты без отделки, по словам Ружицкой, остаются наиболее распространёнными: на них приходится 61,4% от общего объёма продаж за два года. В опубликованном комментарии такой формат связывается с покупателями, которые хотят делать ремонт самостоятельно, а также с инвесторами, ориентированными на перепродажу с минимальными вложениями.
Это важная оговорка для тех, кто выбирает между квартирой «под себя» и вариантом с ремонтом от девелопера. Квартира без отделки даёт больше свободы в планировочных и интерьерных решениях, но переносит на покупателя организацию всех ремонтных процессов. Квартира с отделкой, наоборот, может сократить путь до заселения, но требует более внимательной проверки состава работ, качества материалов и того, какие изменения можно будет внести после приёмки.
Практический вывод для покупателя — сравнивать не только цену квартиры, но и фактический объём передаваемой готовности. Особенно важно заранее уточнять, что именно входит в заявленную отделку: подготовка стен и пола, сантехнические работы, состояние санузла, финишные покрытия, двери, электрика, освещение. В рамках имеющихся данных нельзя делать вывод о качестве конкретных отделок, поэтому ориентироваться стоит на документы по выбранному проекту и условия передачи квартиры.
Что отслеживать в новых проектах
Рост доли сделок с отделкой происходит на фоне активного вывода новых московских проектов, где девелоперы подробно описывают локацию, архитектуру, общественные пространства и инфраструктуру. Например, «Новострой-М» в материале о ЖК «Адмирал» указывает, что комплекс строится возле метро «Печатники» в локации «Южный порт», предусматривает собственную инфраструктуру и большой выбор планировок, в том числе для семей с детьми. В описании проекта также фигурируют общественные пространства, благоустройство двора, подземный паркинг, коммерческие помещения, детский сад и школа.
Такие материалы показывают, что покупатель сегодня оценивает новостройку комплексно: не только метраж и цену, но и окружение, архитектуру, сценарий повседневной жизни, готовность дома и квартиры к использованию. На этом фоне отделка от застройщика становится ещё одним пунктом сравнения между проектами.
Дальше стоит следить за тем, сохранится ли рост доли квартир с отделкой и какие форматы будут предлагаться чаще: полностью готовые квартиры, предчистовые варианты или гибридные решения с уже выполненными наиболее трудоёмкими зонами. Для покупателя главный риск — не считать слово «отделка» достаточным описанием. Перед выбором важно сопоставить заявленный формат с реальным перечнем работ и понять, сколько времени, материалов и дополнительных решений всё равно потребуется после сделки.
Проверка первоисточников
Где сверить правила и документы
Ссылки помогают быстро перейти от советов в статье к официальным реестрам, правилам или справочным сервисам. Перед оплатой или претензией сохраняйте дату проверки.