Рост себестоимости строительства в Украине: анализ влияния на цены недвижимости и рынок жилья

Что стоит за ростом себестоимости

Согласно исследованию, основными драйверами удорожания строительных работ стали инфляция и рост цен на стройматериалы и энергоносители. Дополнительное давление оказывают валютные колебания и дефицит квалифицированных рабочих. При этом, несмотря на рост себестоимости, объёмы строительной продукции в первые четыре месяца 2026 года сократились на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Цены на жильё: не везде одинаково

Повышение себестоимости строительства ведёт к росту цен на квартиры, но динамика сильно различается по регионам. По данным маркетплейса «ЛУН», за последний год сильнее всего жильё подорожало в Тернополе (+26%), Ивано-Франковске, Хмельницком и Виннице (по +23%). В то же время в других регионах, включая столицу, колебания цены составили от 3% до 8%. В Киеве стоимость жилья на первичном рынке вышла на плато, показав за год рост всего в 3%. Однако в Киевской области, где жильё в среднем на 30% дешевле городского, цены выросли на 11%. Больше всего жилья в столице было построено в Голосеевском и Дарницком районах, а самыми востребованными остаются однокомнатные квартиры.

Что важно учитывать при выборе

Исследование UTG отмечает, что на фоне удорожания строительства рынок жилой недвижимости в Украине по-прежнему сдерживают неразвитость ипотечного кредитования и дефицит платёжеспособных заёмщиков. Жёсткие условия кредитования называются типичным препятствием для развития рынка. Покупателям и тем, кто рассматривает строительство дома, важно учитывать не только текущие цены, но и эти структурные факторы, влияющие на доступность и долгосрочную динамику рынка. Стоит отслеживать данные по конкретным регионам и типам жилья, так как общая статистика может не отражать ситуацию в интересующем вас сегменте.

Подробнее на эту тему — Реформа Минстроя: как упрощение процедур повлияет на сроки….