Рост цен на отдельные стройматериалы вынуждает девелоперов пересчитывать сметы

Где взлетело, а где подешевело

Анализ более ста категорий строительных товаров выявил несколько зон выраженного перегрева. Деревянные шпалы подорожали примерно на треть за пять месяцев, керамические канализационные трубы — на 28,3%, окна и двери из дерева — более чем на 12%. В список позиций с ростом свыше 5% также попали полимерные краски, дроблёный камень и стальные профили — материалы, без которых не обходится практически ни одна стройка.

При этом ряд сегментов, напротив, показал заметное снижение. Пластмассовые дверные блоки подешевели почти на 18%, проводники напряжения до 1 кВ — на 12%. В десятку наиболее подешевевших позиций вошли также жёсткие полимерные трубы, сложные грунтовки и алюминиевые конструкции. Снижение цен на пластик, по оценкам аналитиков, связано с перенасыщением внутреннего рынка после запуска новых производственных мощностей.

Такая картина — с одновременным ростом в одних нишах и падением в других — требует от заказчиков и подрядчиков внимательного подхода к комплектации проектов: пересматривать спецификации, учитывать альтернативные материалы и не закладывать в бюджет усреднённые цифры «по рынку».

Не только материалы: почему сметы растут из-за документации

Отдельная проблема, которая усиливает давление на бюджеты строительных проектов, — системная недооценка исполнительной документации. На конференции «Нефтегазстрой‑2026» генеральный директор инжиниринговой компании «Дон Транс Строй Сервис» Андрей Попельнух указал, что проекты нередко не сдаются вовремя именно потому, что документацию начинают «догонять» после завершения работ. Восстанавливать акты, журналы и замечания задним числом — трудоёмкий процесс, который затягивает сроки, задерживает подписание объёмов и, как следствие, финансирование всех участников.

Эксперт отмечает, что при грамотном сопровождении с самого начала достаточно трёх-четырёх специалистов производственно-технического отдела, чтобы избежать «бумажного хаоса». Однако на практике документацию часто ведут без централизованного контроля, а циклы согласования растягиваются до трёх недель. Чем крупнее и удалённее объект — тем быстрее нарастает хаос.

Для частного заказчика или небольшой строительной компании это означает: контроль исполнительной документации в реальном времени — не бюрократическая формальность, а инструмент, который напрямую влияет на итоговую стоимость проекта.

Что учесть при планировании стройки или ремонта

Помимо колебания цен на материалы, источники называют ещё один фактор, способный раздуть бюджет: дефицит кадров. По словам экономиста по рынку труда Ирины Костиной, зарплатная часть сметы может расти быстрее, чем стоимость материалов. Одновременно высокая ключевая ставка удерживает общий индекс цен от скачка — дешёвых денег для спекулятивного разгона на рынке больше нет, а импорт ресурсов из соседних стран закрывает дефицит по ряду позиций.

Для тех, кто сейчас планирует строительство или ремонт, несколько практических ориентиров: запрашивать актуальные цены у поставщиков, а не опираться на сметы полугодовой давности; рассматривать альтернативные материалы — там, где пластик и полимеры дешевеют, они могут стать разумной заменой; и не пренебрегать сопровождающей документацией — задержки на этапе приёмки работ обходятся дороже, чем услуги грамотного инженера на старте проекта.