Льготная ипотека продлена, но спрос уже не тот
Вице-премьер Марат Хуснуллин объяснил перенос сроков необходимостью «принять очень взвешенное решение» и дать время гражданам, застройщикам и банкам подготовиться к изменениям. По данным издания «Амител», федеральные эксперты полагают, что новые условия могут лишь анонсировать в октябре, а в силу они вступят, возможно, только в 2027 году.
При этом аналитики не ожидают ажиотажа на рынке новостроек в ближайшие месяцы. Эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский отмечает: те, кто хотел воспользоваться программой, успели сделать это ещё в прошлом году и в январе нынешнего, что вызвало каскад продаж у застройщиков. По словам руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, даже перед ужесточением программы в феврале всплеск спроса оказался кратким — хватило на ноябрь и декабрь, а в январе ситуация была спокойной.
Руководитель барнаульского офиса риелторской компании «Города» Анатолий Захаров уточнил Business FM, что популярность программы стала снижаться после февральских корректировок: теперь на одну семью разрешён один кредит, оба супруга выступают созаёмщиками. Эксперт указывает на высокую закредитованность населения — у многих клиентов испорченная кредитная история, банкротства, микрозаймы, что не позволяет действительно нуждающимся воспользоваться льготной программой.
Ставка решает всё
Как отмечает коммерческий директор девелопера AVA по ЮФО Елена Карагезова, ипотека остаётся главным двигателем рынка. По прогнозам «Домклик», в 2026 году выдача жилищных кредитов на рыночных условиях может вырасти в 2,2 раза, а их доля в общем объёме достигнет 40%. Однако ключевой вопрос — снижение ключевой ставки.
По данным «Пруфы», консенсус-прогнозы указывают, что к концу года уровень ключевой ставки может составить 11–14%. Карагезова считает, что при ставке около 12% и ниже можно ожидать заметного оживления спроса, поскольку ежемесячный платёж станет доступнее для более широкого круга покупателей.
Что происходит с ценами и предложением
По данным ДОМ.РФ, по итогам 2025 года стоимость квартир в новостройках по России выросла примерно на 10,2%. В отдельных регионах — прежде всего в курортных городах Черноморского побережья — рост оказался заметно выше.
При этом застройщики продолжают выводить проекты: за первый квартал 2026 года на рынок поступило 10,7 млн квадратных метров жилья — примерно в 1,4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако эксперты предупреждают: во многих регионах девелоперы уже начали сокращать запуск новых проектов из-за дорогого проектного финансирования и снижения спроса. Если тенденция продолжится, через некоторое время предложение может стать заметно меньше — а это фактор, который при определённых условиях способен поддержать цены, а не снизить их.
Для тех, кто планирует покупку квартиры или задумывается о строительстве, текущая ситуация означает одно: скорость снижения ключевой ставки станет главным маркером. Пока ставка остаётся высокой, рынок балансирует между ограниченным спросом и сохраняющимся предложением — но при первых признаках её снижения конъюнктура может быстро измениться.
Проверка первоисточников
Где сверить правила и документы
Ссылки помогают быстро перейти от советов в статье к официальным реестрам, правилам или справочным сервисам. Перед оплатой или претензией сохраняйте дату проверки.